국내 투자자들은 해외부동산 투자에 3억원 이상을 투자하는 것을 가장 선호하는 것으로 나타났다.
세계적인 부동산 서비스 회사 CBRE가 해외부동산에 투자하고자 하는 국내 투자자들을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 투자금액으로 3억원 이상을 고려하고 있다는 응답자 비율이 전체 응답자 중 절반에 가까운 43%로 나타났다.
현재 해외부동산 취득과 관련, 30만 달러를 초과하는 경우 국세청에 통보해야 한다는 점을 고려하면 이는 국내 투자자들에게 해외 부동산 투자가 하나의 ‘해외투자상품’으로 자리매김되고 있는 것으로 CBRE는 평가했다. 한편, 지난 2월 말 투자 목적의 개인별 해외부동산 취득 한도가 1인당 100만 달러에서 300만 달러로 공식적으로 확대됨에 따라 해외 부동산 투자 움직임은 더욱 확대될 전망이다.
구체적으로 살펴보면 해외 부동산에 투자가 가능하다고 생각하는 금액은 큰 순서대로 3억원 초과가 43%로 가장 많았고 2억~3억원과 1억~2억원 사이가 각각 23%였으며, 1억원 이하는 11%로 가장 낮았다.
투자선호 지역으로는 싱가포르, 말레이시아, 태국, 필리핀, 인도네시아 등 한국인들이 전통적으로 선호해 온 동남아시아 지역이 34%로 가장 많았고 중국, 베트남, 두바이, 캄보디아, 인도 등을 포함한 신흥 시장이 31%로 2위를 차지했다. 다음으로는 미국, 캐나다 등의 북미지역이 28%, 오세아니아가 4%, 기타 지역이 3%로 나타났다.
이는 한국은행이 발표한 2006년 외국부동산 취득 현황에서 북미 지역이 전체의 60%로 가장 많았고 중국이 11%로 2위, 호주가 4%였던 것과 비교해볼 때 향 후 해외투자 지역에 많은 변화가 있을 것으로 보인다.
CBRE 해외부동산팀 김한석 차장은 “싱가포르, 태국, 필리핀 등 일부 동남아시아 지역은 아시아라는 근접성에 더해 영어 사용이 가능하다는 점과 우수한 국제학교들이 있어 세컨드 홈으로 우리나라 사람들의 관심이 전통적으로 높다”며 “최근 북미 시장이 조정기를 거치고 있고 신흥시장은 위험요소가 많은 등 두 시장이 불안 요인을 갖고 있는 반면에 이들 일부 아시아 지역 국가들은 상대적으로 안전하면서도 일정 수익이 보장되는 투자 환경과 문화 및 교육적 환경 측면에서 각광 받고 있다”고 말했다.
한편, 관심 부동산 형태로는 주택이 71%로 가장 높았으며 상가와 오피스는 각각 15%와 13%로 상대적으로 적은 비중을 나타냈다. CBRE에 따르면 아직 해외부동산투자 분야가 초기 단계인데다 상가의 경우는 구입 후 관리하는데 제약이 많고 투자금액이 큰 오피스는 아직까지 투자금액의 한도 때문에 접근하기가 어려운 등 현실적인 문제가 작용하기 때문이라는 것. 이에 따라 당분간은 주택 투자가 일반적인 투자 형태가 될 것으로 CBRE는 전망했다.
이번 설문조사는 지난해 11월부터 2007년 3월까지 4개월간 CBRE가 주요고객들과의 상담 과정에서 실시된 것으로, 총 340명의 투자자들이 참여했다.
