미분양 대책 그 이후
정부가 지난 6월 지방 미분양대책을 발표한 후 2개월이 지났지만 지방 분양권값은 여전히 하락세를 유지하고 있다.
국토해양부 집계에 따르면 지난 6월 말 현재 전국의 미분양 주택수는 모두 14만7230가구로 전달에 비해 오히려 1만9060가구(14.9%) 늘었다.
부동산포털 닥터아파트가 6·11 지방 미분양대책 발표 직후인 6월13일부터 9월2일 현재까지 조사한 바에 따르면 지방 분양권 매매가 변동률도 0.18% 하락한 것으로 나타났다. 미분양해소를 위해 정부가 6·11미분양대책과 8·21부동산대책을 발표했지만 지방 미분양물량은 8월말 기준 8만2267가구나 되는 등 적체현상을 보이고 있는 것.
이에 따라 지방에서는 분양가 보다 싼 깡통 분양권도 속속 등장하고 있다. 건설업계는 연이어 쏟아지고 있는 부동산 대책이 최대 고민인 ‘미분양 해소’에는 효과가 없었다는 비판의 목소리가 높다.
한편, 닥터아파트 이영진 소장은 “9·1세제개편안에 따라 1가구1주택 비과세요건인 3년 보유 2년 거주가 지방까지 확대 시행되면 거래가 더욱 위축될 우려가 있기 때문에 지방 분양권 가격이 더 하락할 가능성도 있다”고 밝혀 가뜩이나 어려운 지방 분양 시장이 더욱 고사상태에 빠질 수 있음을 시사했다.
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